кто сталкивался с перепланировкой?

Показано с 1 по 10 из 10
  1. #1
    СаняЯ
    Автор темы

    кто сталкивался с перепланировкой?

    Собственно сабж: есть квартира, привлекательная, НО перепланирована:
    - ванная комната + туалет объединены между собой и к ним присоединена часть коридора (между основным коридором и кухней);
    - кухня присоединена к комнате.

    Получилось красиво, НО тревожит возможность исков АТИ и ЖилИнспекторов. Да плюс к тому же невозможность без оформления совершенных изменений и регистрации их в установленном порядке в БТИ распоряжения (продажи, ипотека и проч.) квартирой.

    Прим.: сделку по купле-продаже пройду без проблем, но со старым планом БТИ.


    Так вот вопрос: кто сталкивался, кто перепланировал (не важно: сам или уже взял такую), чем грозит (умоляю: не надо "грустных" ссылок про "от 10 до 25 МРОТ и устранить", впоследствии иск в суд вплоть до реализации судебной... интересен фактический положений дэл, да?)...

    Поможите други ...

  2. #2
    Bourger
    Самый милый модератор
    Есть знакомый юрист по жилищным вопросам. Позвони, дам контакт!

    ---------- Сообщение добавлено в 01:12 ---------- Предыдущее сообщение добавлено в 01:11 ----------

    Друзья тоже делали... не помню как... но могу как-нибудь узнать!

  3. #3
    vormix
    Участник
    Сталкивался только с точки зрения по рабочим моментам и в качестве получения информации. Не все так страшно как кажется.
    Что нужно сделать:
    -Получить старый паспорт БТИ и понять что внесено в перепланировку
    -Найти проектную организацию с лицензией, что бы они правильно отрисовали все изменения включая расчета на усиление конструкции, если таковые были,
    - Если сделаны дополнительные проемы в стенах и перегородках - обязательно проговорить с проектантами необходимость расчета усиления
    - Согласовать проект с БТИ и Мосжилэкспертизой (возможно неправильно называю, точные данные смогут дать в местном БТИ)
    - После согласования привести БТИ на новые замеры и по итогам замеров получить новый паспорт БТИ с внесенными изменениями
    - Скорее всего измениться площадь помещения и на основании этого оформляется паспорт помещения со всеми внесенными изменениями и на этом по идее все заканчивается.
    Возможно что то упустил или немного исказил - но в общем путь такой.
    На мой взгляд самое правильное решение - это прийти в местное БТИ и с ними пообщаться лично и наедине - они смогут помочь как с проектантами таки с дальнейшем оформлением документов. Есть еще более простой вариант - найти контору которая все это сделает за тебя (цены разные - за сбор и оформление документации на приватизацию такие конторы берут от 15 до 18 т.р.) - они там сами знают все ходы и выходы и все сделают всамом лучшем виде.
    И самое главное - ОНО ТЕБЕ НАДО??? Если не планируешь всё это продавать - то может быть и не имеет смысла заморачиваться???

    Да, если вдруг задумаешь остеклить балкон, поставить кондиционер, поменять стеклопакет и входную дверь - обязательно укажи это в проекте ( все равно ведь за него платишь), т.к. все это по законам Москвы подлежит обязательному согласованию, а кондиционеры и балкон - это изменение облика здания и могут к нему придраться (если добрые соседи позвонят куда надо )

    В общем не пугайся
    В инете масса контор которая этими вопросами занимается.
    Удачи!
    Последний раз редактировалось vormix; 12.11.2009 в 17:18.

  4. #4
    zhirkovka
    Фокусник
    Перепланировку необходимо согласовывать заренее))
    если несогласовал, тогда два варианта в принципе:
    1. При перепланировке снесли несущие стены и тогда хозяину пи*дец как только госорганы узнают о перепланировке))) Обяжут восстанавливать несущую стену и штраф разумеется)
    2. При перепланировке несущие стены нетронуты, тогда если есть желание сам пишешь заявление пока еще в БТИ, после НГ БТИ быть не должно, а там х/з...
    и к тебе приходит комиссия и говорит что всё нормально хрен с тобой)))

    ---------- Сообщение добавлено в 11:03 ---------- Предыдущее сообщение добавлено в 10:58 ----------

    кстати если квартиру в ипотеку хочешь брать, то пока перепланировку не согласуешь тебе ипотеку не дадут))

  5. #5
    кеша
    Старожил
    Вариант: если домиком правит Управляющая Компания, то оформить перепланировку через нее: там все ходы-выходы протоптаны - по крайней мере, дешевле обойдется, чем обращаться в специализированную контору.

  6. #6
    ROW111
    Хранитель Базы Знаний
    vormix прав полностью! единственно если, обединеная часть коридора с санузлом попала над жилым помещением внизу то это запрещено и заставят устранить путем обратной перепланировки...хотяяя когда небольшая часть то иногда прокатывает сделать усиленную гидроизоляцию пола сан.узла....
    Прем в несущей стене действительно подтверждаеться проектной организацией расчетом и чертежами усиления ,для того чтобы дом не сложился, потом это усиление нужно выполнить и составить акт на скрытые работы (той фирмой которая все это сделает) и никто после этого не заставит ничего заделывать..
    а называеться эта работа обследование строительных конструкций..
    З.Ы. vormix Правильно говорить не проектанты, а проектировщики ...
    сам работаю в проектной организациии.. Был случай выполняли мы обследование конструкций здания тюрьмы.. ходим по коридорам. потом сопровождающий говорит в камеру надо? мы:-Да! Он охране: выводите арестантов! будем заводить проектантов!

  7. #7
    vormix
    Участник
    Он охране: выводите арестантов! будем заводить проектантов! [/QUOTE]



    Ок, запомню,

  8. #8
    ROW111
    Хранитель Базы Знаний
    еще один товарищ при обсуждени объемов работы.. Я (электрику проектирую) ему говорю: Ну тут еще нужен будет специалист строитель-конструктор-проектировщик, чтобы чертежи по конструкциям сделать, ну и сантехник-проектировщик чтобы вентиляцию посчитать и начертить.....Дальше идет обсуждение..бла-бла-бла.. В финале разговора заказчик: "кароче скажи своим ЧЕРТИЛАМ.." Я просто офигел от этой фразы чуть ли ни чертям!
    А потом оказалось он это сказал т.к. не знал что профессия называеться проектировщик ну и сделал производное слово от чертить

  9. #9
    СаняЯ
    Автор темы
    СПАСИБО за ответы. выводы совпадают с моими на мульён процентов...

  10. #10
    dima0806
    Участник
    Я сам инженер-конструктор-проектировщик. Не один раз делал такие перепланировки. Проблемы нет никакой. Просто делаешь проект уже по факту и оформляешь. В проектной тебе там и так все раскажут что да как

Похожие темы

  1. Ответов: 351
    Последнее сообщение: 08.11.2017, 19:28
  2. Потек колдун, ктонить сталкивался??
    от dimnik в разделе Рулевое управление и ходовая
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 07.03.2012, 13:34
  3. двигатель QR25 (NEO Di) кто с ним сталкивался
    от tikhon в разделе Двигатель
    Ответов: 37
    Последнее сообщение: 31.03.2011, 23:07
  4. проблема,может кто сталкивался.
    от leon42 в разделе Особенности правого руля
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 17.02.2008, 13:00

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •