кто сталкивался с перепланировкой?

Собственно сабж: есть квартира, привлекательная, НО перепланирована:
- ванная комната + туалет объединены между собой и к ним присоединена часть коридора (между основным коридором и кухней);
- кухня присоединена к комнате.

Получилось красиво, НО тревожит возможность исков АТИ и ЖилИнспекторов. Да плюс к тому же невозможность без оформления совершенных изменений и регистрации их в установленном порядке в БТИ распоряжения (продажи, ипотека и проч.) квартирой.

Прим.: сделку по купле-продаже пройду без проблем, но со старым планом БТИ.


Так вот вопрос: кто сталкивался, кто перепланировал (не важно: сам или уже взял такую), чем грозит (умоляю: не надо "грустных" ссылок про "от 10 до 25 МРОТ и устранить", впоследствии иск в суд вплоть до реализации судебной... интересен фактический положений дэл, да?)...

Поможите други ...

Есть знакомый юрист по жилищным вопросам. Позвони, дам контакт!

---------- Сообщение добавлено в 01:12 ---------- Предыдущее сообщение добавлено в 01:11 ----------

Друзья тоже делали... не помню как... но могу как-нибудь узнать!

Сталкивался только с точки зрения по рабочим моментам и в качестве получения информации. Не все так страшно как кажется.
Что нужно сделать:
-Получить старый паспорт БТИ и понять что внесено в перепланировку
-Найти проектную организацию с лицензией, что бы они правильно отрисовали все изменения включая расчета на усиление конструкции, если таковые были,
- Если сделаны дополнительные проемы в стенах и перегородках - обязательно проговорить с проектантами необходимость расчета усиления
- Согласовать проект с БТИ и Мосжилэкспертизой (возможно неправильно называю, точные данные смогут дать в местном БТИ)
- После согласования привести БТИ на новые замеры и по итогам замеров получить новый паспорт БТИ с внесенными изменениями
- Скорее всего измениться площадь помещения и на основании этого оформляется паспорт помещения со всеми внесенными изменениями и на этом по идее все заканчивается.
Возможно что то упустил или немного исказил - но в общем путь такой.
На мой взгляд самое правильное решение - это прийти в местное БТИ и с ними пообщаться лично и наедине - они смогут помочь как с проектантами таки с дальнейшем оформлением документов. Есть еще более простой вариант - найти контору которая все это сделает за тебя (цены разные - за сбор и оформление документации на приватизацию такие конторы берут от 15 до 18 т.р.) - они там сами знают все ходы и выходы и все сделают всамом лучшем виде.
И самое главное - ОНО ТЕБЕ НАДО??? Если не планируешь всё это продавать - то может быть и не имеет смысла заморачиваться???

Да, если вдруг задумаешь остеклить балкон, поставить кондиционер, поменять стеклопакет и входную дверь - обязательно укажи это в проекте ( все равно ведь за него платишь), т.к. все это по законам Москвы подлежит обязательному согласованию, а кондиционеры и балкон - это изменение облика здания и могут к нему придраться (если добрые соседи позвонят куда надо )

В общем не пугайся
В инете масса контор которая этими вопросами занимается.
Удачи!

Перепланировку необходимо согласовывать заренее))
если несогласовал, тогда два варианта в принципе:
1. При перепланировке снесли несущие стены и тогда хозяину пи*дец как только госорганы узнают о перепланировке))) Обяжут восстанавливать несущую стену и штраф разумеется)
2. При перепланировке несущие стены нетронуты, тогда если есть желание сам пишешь заявление пока еще в БТИ, после НГ БТИ быть не должно, а там х/з...
и к тебе приходит комиссия и говорит что всё нормально хрен с тобой)))

---------- Сообщение добавлено в 11:03 ---------- Предыдущее сообщение добавлено в 10:58 ----------

кстати если квартиру в ипотеку хочешь брать, то пока перепланировку не согласуешь тебе ипотеку не дадут))

Вариант: если домиком правит Управляющая Компания, то оформить перепланировку через нее: там все ходы-выходы протоптаны - по крайней мере, дешевле обойдется, чем обращаться в специализированную контору.

vormix прав полностью! единственно если, обединеная часть коридора с санузлом попала над жилым помещением внизу то это запрещено и заставят устранить путем обратной перепланировки...хотяяя когда небольшая часть то иногда прокатывает сделать усиленную гидроизоляцию пола сан.узла....
Прем в несущей стене действительно подтверждаеться проектной организацией расчетом и чертежами усиления ,для того чтобы дом не сложился, потом это усиление нужно выполнить и составить акт на скрытые работы (той фирмой которая все это сделает) и никто после этого не заставит ничего заделывать..
а называеться эта работа обследование строительных конструкций..
З.Ы. vormix Правильно говорить не проектанты, а проектировщики ...
сам работаю в проектной организациии.. Был случай выполняли мы обследование конструкций здания тюрьмы.. ходим по коридорам. потом сопровождающий говорит в камеру надо? мы:-Да! Он охране: выводите арестантов! будем заводить проектантов!

Он охране: выводите арестантов! будем заводить проектантов! [/QUOTE]



Ок, запомню,

еще один товарищ при обсуждени объемов работы.. Я (электрику проектирую) ему говорю: Ну тут еще нужен будет специалист строитель-конструктор-проектировщик, чтобы чертежи по конструкциям сделать, ну и сантехник-проектировщик чтобы вентиляцию посчитать и начертить.....Дальше идет обсуждение..бла-бла-бла.. В финале разговора заказчик: "кароче скажи своим ЧЕРТИЛАМ.." Я просто офигел от этой фразы чуть ли ни чертям!
А потом оказалось он это сказал т.к. не знал что профессия называеться проектировщик ну и сделал производное слово от чертить

СПАСИБО за ответы. выводы совпадают с моими на мульён процентов...

Я сам инженер-конструктор-проектировщик. Не один раз делал такие перепланировки. Проблемы нет никакой. Просто делаешь проект уже по факту и оформляешь. В проектной тебе там и так все раскажут что да как