Вопрос к юристам и арендаторам парковочных мест во дворе.

Ого, круто!
Залей в ворде на файлообменник.

Э... Как? Куда?
Я не волшебник, я только учусь...

Вот, например
http://turbobit.net/

Sibiryk13,
AyBolit, Олег, тока чтоб можно было глянуть,а то вы хакеры зальете куда нить,а потом хоть отжимай не достать.P.S.У нас в следующею субботу собрание всего двора,асфальт закатали целиком .Спросил еще раз у домауправши про парковачник ,в ответ" делайте что хотите, ПРИ ВСЕХ".

Кажется получилось!!!!
Тыщу раз отсюда качал, но не разу не загружал! Оказывается не боги горшки обжигают!..

Дамы и господа, на многое там не расчитывайте. В основном это выдержки из жилижного кодекса. И немного моих коментариев...

ЖК - как поставить во дворе шлагбаум.doc

- - - Добавлено - - -

Сообщение от lexus.01

а то вы хакеры

Ну вот, уже в хакеры записали! :-) Ща кофе допью и пойду пентагон взламывать!

Только что проверил, скачал сам свой файл! Как говорили мыши в ,,Коте Леопольде" - Пол-л-л-лучилось!

Выкладываю вложение из ссылки Sibiryk13 ЖК - как поставить во дворе шлагбаум

Всем привет! Итак, я наконец-то добрался до ЖК:
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
(информация об изменениях )
C изменениями и дополнениями от:
31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г., 29 февраля, 1 апреля, 5, 25, 29 июня, 28 июля 2012 г.
Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Как уже писал Игорь3409, в ст. 36 ЖК в качестве общего имущества собственников указан, в том числе, и земельный участок:
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно той же статьи:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В Гражданском кодексе про это сказано так:
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Кроме того, в той же главе 36 ЖК сказано, что
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Т.е. насколько я понимаю, жильцы вправе распоряжаться ,,своей” землей вплоть до сдачи ее в аренду. Но целиком!!! Выделять, продовать-дарить или еще как-то отчуждать ЧАСТЬ земли НЕЛЬЗЯ! 
Об этом же свидетельствует ст.37 ЖК, а именно п.4:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом вытребовать свою долю во дворе и оборудовать там стояночное место никто не может. Но ВСЕ жильцы (ну или активное большинство…) могут организовать правильную (нужную им) эксплуатацию общей земли: шлагбаум, охрана, разметка и т.д. насколько фантазии хватит! Как, судя по всему, и сделали в доме у ~*~Юли~*~.

Размер данной земли указан где-то в регистрационных документах. То ли в кадастровой палате, то ли еще где-то в том же духе…

Такое решение принимается на общем собрании собственников (НЕ ЖИЛЬЦОВ!!! Те кто живут по договору соц.найма – не в счет, те кто снимают – не пойдут, нужны СОБСТВЕННИКИ!) помещений:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;







Далее идет всяческая мутотень по порядку проведения этого сборища, которую наверное все-таки надо соблюсти, что бы какой-нибудь недовольный сосед (а такие есть всегда и везде! ;-)) не обжаловал в последующем принятое решение:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

НО!!!!!!!!
Есть чудесная статья, которая (на мой взгляд) позволяет обойти эту мутотень!
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Ведь ,,без кворума”- это может быть и два, и три человека …
Собрались, попили пивка, разработали всякие там повестки, вопросы, протоколы… А потом к каждому жильцу в дверь ТУК-ТУК и вопрос: ты с нами или против нас? И если на собрании инициаторов два-три, а остальных – ТОЛПА, то здесь инициаторов ДВА-ТРИ, а остальных – один!..

Далее опять мутотень, которую нужно соблюдать:
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Итак, решение принято! Если отрицательное, то дальше и обсуждать нечего. А если положительное – оформляем это решение надлежащем образом (смотри выше) и с этим решением идем …А Я НЕ ЗНАЮ КУДА ИДЕМ!..  Ну не практик я! Наверное в ЖЭК, если он еще существует. Или Товарищество собственников жилья, если оно организовано. Или в какую-либо другую организацию, обслуживающую Ваш дом. Короче, к тем кому вы деньги платите! На худой конец куда-нибудь в администрацию – префектуру. Они если и не помогут, то путь укажут…
Может ~*~Юля~*~ подскажет, куда жильцы её дома обращались?

Ну вот в общем-то и все! Если через Ваш дом не проходит федеральная трасса, там не находится заповедник и это не единственный проезд для машин скорой помощи далее проблем быть не должно. Только успевай деньги вкладывать и приводить двор в соответствие с принятым решением.

Еще раз повторюсь: это все теория! У меня пока, к великому сожалению, своей жилплощади нет. Т.ч. сам я с этим всем еще не сталкивался.

- - - Добавлено - - -

Sibiryk13, СПАСИБО!!!

Да не ма за шо!

AyBolit, а ты просто вставил текс в окно ответа? Здесь нет ограничения по количеству символов?

А за каким ... я тогда с файлообменником заморачивался?.. ???

Все правильно написано...так и было)) Решение должны принимать именно Собственники квартир. Расскажу как это у нас...у нас 4 дома в одном из корпусов на первом этаже сидит Правление (3 человека: главный, бухгалтерша и комендант по нашим 4м домам) вот туда все и ходят жаловаться. Потом в каждом подъезде вешалось объявление типа "через 2 недели общее собрание, всем быть"....понятное дело, что все забили и не пришли, но....решение принимать надо. Повесили следом объявление, что в течении месяца все собственники сами должны придти в Правление и проголосовать, написали по каким пунктам голосуем. Правила проезда, согласны ли на оплату, как пропускать гостевые машины (насчет до 21.00 потом за забор или штраф) и т.д. К некоторым (типа бабулям) ходили лично в квартиру.
А вот куда уже главные из Правления все это носили - мы не знаем))))) Куда-то в администрацию...да найди телефон Управы района (думаю что всетки туда), позвони тебя пошлют куда надо))))

Насчет проезда скорой и прочего...возле наших домов есть школа и еще один частный дом со своим шлагбаумом
вот схема

Мы перекрыли и подъезд к чужому дому и к школе одновременно и никакой другой дороги у них больше нет. Машины с мигалками, помойки, газели с питанием школьников наша охрана без проблем пропускает. В будке всегда сидит человек, к которому можно напрямую обратиться, показать док-ты и прочее....вопросов нет.

~*~Юля~*~, а как жильцы ,,друго дома" к себе проезжают? Им всем раздали пропуска?..

Sibiryk13, у них там тоже шлагбаум и мест полно, вот если у машины есть пропуск туда, то и наши пропустят.
Да...у нас нет пропусков, в смысле бумажных. Охране раздали базу с номерами машин, ты подъезжаешь они по номеру смотрят, если есть - пропускают.